生活配套：
中海153亿打包拿下附属商业地块，建设面积22万平方米，体量与朝阳合生汇相当。朝阳明确要求投资不少于25亿元建设一体的大型商业综合体，环宇城将与朝阳ONE同步建设，同步交付，预计2027年投入运营，补齐十八里店的商业短板，十八里店的业主也开启了购物无忧的生活！
到了测评十八里店“中海朝阳ONE”的片段啦！敲重点仔细看！
去年12月16日开盘的北京隅东序，截止目前网签量为91套，项目开盘时间已经足足三个月，这个网签情况真的只能说非常一般.作为对比，去年10月份开盘的北京宸园（总价1400万起），只用了1个月左右时间网签量就突破了100套，5个月时间网签已达356套。
北京隅东序截止目前网签数据
北京隅东序所在位置朝阳区东四环十八里店，板块内2024年1月份开盘的保利朝央和煦仅仅用了不到1年的时间就实现了清盘（共386套房），是北京整个2024年为数不多全年没有降价就直接去化的新房楼盘，可见十八里店的板块价值是充分得到市场认可的。
北京隅东序于2024年底入市，在具备后发优势的情况下把产品打造成了区域标杆，在户型设计、外立面、园林景观、得房率、装修标准等方面都进行了升级，并且在户型打造上充分照顾到了市面上不同需求的客群（面积段99-114-127-133-146-155-183-193）。
价格上开发商也细分得很清楚，单价从7.2-8万都有，成交均价7.5万/平米。
按照原本的剧情，北京隅东序应该是不愁卖的，产品力强、价格公道、板块也不弱（朝阳区四环边有地铁、有学校），但是偏偏旁边还有一块中海新拿的地块将要入市，而偏偏中海又是营销的高手，项目拿地不久就开始在网上造势，各种铺垫。
（大概意思是中海的产品会各方面碾压隅东序，其中最具诱惑力的一点就中海的项目会按照好房子标准建造，得房率会比隅东序高很多。期间北京隅东序的开敞阳台被人一直投诉，要求明确说明后期不能封闭，而中海项目阳台是内置阳台，交付时就封闭好的，阳台赠送面积会很大，甚至有人吹中海得房率会超100%）
这样一来，因为两个楼盘开盘时间不会间隔太长，大部分购房人都选择了等一等：一是怕刚买完就被中海背刺，二是也想看看中海会卷出怎样的产品。（我当时也是建议想买隅东序的粉丝可以等等中海的项目出来再说）
坦白的讲，大家对于中海十八里店的项目还是有满满的期待的，可以说是寄予厚望。
但是最近随着中海先后公布了产品户型图和开放样板间后，市场反馈最多的还是失望。
我们带着比较看看朝阳ONE有没有背刺到北京隅东序？
中海十八里店项目的案名为：朝阳ONE.
中海朝阳ONE
2024年11月29日，备受关注的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%；实际操盘公司为中海新城。该组合地块是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让，总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。其中就包括了朝阳港692地块，住宅销售指导价7.9万/平。也就是今天的中海朝阳ONE。
该项目位于十八里店板块，随着持续供地，四年时间十八里店板块供应了六个新盘。
朝阳ONE周边有地铁，紧邻地铁17号线十八里店站，出行很方便。
西北侧有规划建设中9年一贯制的人大附。
北侧规划的是由中海负责修建和运营的中海环宇城，就在家门口。
配套还是相当齐全的。
目前中海朝阳ONE的直接竞品就是北京隅东序，它们的拿地时间分别为2024年11月底和2024年6月底。中海朝阳ONE拿地晚5个月，赶上了好房子的政策红利，去年11月底，北京出台了高品质住宅导则，鼓励设置阳台、风雨连廊、首层架空。虽然中海朝阳ONE没有在社区中设置风雨连廊、首层架空，但在赠送面积、得房率占了上风。北京隅东序也有阳台，但只设在南向，而且被投诉后，已承诺不封闭，交付以后会不会封就不好说了。
北京隅·东序（云华里）去年11月22日取证，12月16日开盘，推出17个楼栋共824套房源，户型面积涵盖95㎡-193㎡三至四居。截至3月15日，签约91套，去化率11%，成交均价75492.47元/㎡。
十八里店（北京隅东序）最新情况，样板间开放，一房一价表已出，目前10万排卡，预计12月月中开盘，
虽然隅东序的套内使用率没有中海朝阳ONE的高。但是通过北京隅东序在户型设计、外立面、园林景观、得房率、装修标准等方面能感觉出来，金隅是想打造出一个区域标杆出来。期待金隅的答卷吧。
不过无论产品如何，面积如何，从2022年到现在，三年期间，十八里店几乎算是朝阳房价最坚挺，也最稳定的板块，始终在7.5万元/㎡上下浮动，在当下的市场也算难得。
中海朝阳ONE外立面据说是香槟金阳极氧化铝板+LOW-E中空玻璃幕墙+横向金属线条装饰构件。不过目前沙盘都还只是玻璃体，朝阳ONE的很多东西都还没有公示。
这样的
这样的
以及这样的
中海朝阳ONE总建面12.75万㎡，规划建设17栋住宅楼，包含7-23层的洋房和高层，地块容积率为2.695，总户数888套。其中，8号-13号楼中间设有下沉庭院；地铁出入口位于6号楼和10号楼方位；社区养老服务驿站在15号楼。
机动车停车位共计993个，车位配比为1:1.1，即每户至少拥有1.1个车位。
小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。
西北方向隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。
开发商：中海地产
项目地址：朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（十八里店地铁站D口）
产权年限：70年
占地面积：4.79万㎡
总建筑面积：192283.83㎡
容积率：2.695
楼栋数：17栋
总层数：7-23层
总户数：888户
绿化率：30%
车位配比：1：1.1
物业公司：中海物业
物业费：7.68元
户型面积：102平119套，152平571套，159平130套，190平68套，
层高：190平3.1米，其余3米
梯户比：一梯两户（12层以下）两梯两户（12层以上）
指导价：7.9万（开盘单价预计7.3-8万左右,具体以开盘为准）
得房率：88%-94%
交房时间：2027年10月31号
我们来看看北京隅东序的沙盘
从沙盘上能看出来隅东序的外立面是全面采用铝板和玻璃幕墙的，小区园林景观也做了大面积绿植和水系。
户型介绍
朝阳ONE通过黑科技，南侧的阳台赠送一半，北侧的设备平台全赠送，另外厨房外侧还有一个家政间的赠送，实际得房率在87%-96%，高于金隅的78%-86.3%。
针对中海的阳台报规问题，给大家说一下：
1、开敞阳台、设备平台设计及面积计算问题：
中海回应：1）开敞阳台将按照水平投影面积计算，在出让地上建筑面积中予以核减，且附设于主体结构以外，我单位承诺不封闭。
2）设备平台作为附属在建筑外围护结构上的构件，我单位结合市场设备尺寸及使用需求，确定设备平台尺寸，承诺不封闭。
朝阳分局要求：企业在后续销售宣传和房屋合同中，均需注明为开敞阳台且不得封闭。
这是官方的一个回复，不过据我所知，中海后续会象征性的收取2000块钱来帮业主改造。说实话啊，它的阳台如果不能包进室内，卧室都没法住的。中海肯定也是考虑到这一点的。隅东序当初因为阳台的问题也是投诉不断，最后做成了外置阳台，至于交付后能不能封存在争议。而且隅东序这种阳台后续即使封了，也只能做为阳台使用。肯定没有朝阳ONE一开始就把阳台面积合理的规划出来的好。
下面我们看看户型情况。
102平三居室是朝阳ONE最小的户型，总价相对可控，根据隅东序的情况，102这个户型恐怕不好买上。由于地块原因，只做了两面宽，放在当下市场100平做成这样，确实一般。不过好在整体使用起来还不错，做了开放式厨房，餐客厅一体的实设计，并且餐厅位置也有窗户，极大的保证了客厅的采光。北侧两个次卧都有10平米左右，整体还算够用。北侧次卧有设备平台和挑空，挑空部分我估计会是一个家政间。目前102平的样板间还没有开放，等开放看结果吧。
项目品质：
有人认为中海的户型设计比周边项目更好，赠送面积更多；也有人认为它装标一般，风格和色系偏浅没有豪宅的洋气，真是众口难调啊！
户型设计：
户型得房率确实比旁边项目高了许多，收纳空间充足，尤其是降噪隔音设计都很用心。当然要想知道实景精装和户型还是要看片尾的视频哦！
102㎡三室二厅二卫；
优点：这是项目唯一的三居室户型，南北都有赠送面积，客厅飘窗内嵌式阳台，让客厅空间显得更大更舒适，西侧面宽6.3米，但是由于是长进深短面宽就显得客厅很窄。
缺点：户型有点狭长，虽然可以让主卧和次卧的功能性分开，但是面积会有一定浪费。共有119套房源不多。
145㎡四室二厅三卫；
优点：三卫隐私性更高，南北拓展空间利用率高，厨房外侧赠送面积可以做个完整的家政间，客厅面宽都过4米，户型架构还是相当实用的。
缺点：户型跨度大，从102㎡直接就跨越到145㎡，对预算有限的客户是个考验。
152㎡四室二厅三卫；
与145㎡相比架构上没有明显变化，客厅面宽相同，但是南北向更长，这样就增加了客厅的电视墙和展示柜的面积，如果来客人会更加舒适。
159㎡四室二厅三卫；
优点：159㎡有两个户型，不是镜向而是不同的两种户型设计，所以在咨询薇薇的时候一定要说明是否喜欢飘窗。喜欢飘窗户型会发现卧室从四室改成了三室，但是客厅空间非常巨大，社交属性拉满，如果有小孩的家庭可以在客厅里享受到更多的自由空间。
缺点：飘窗户型暂时没有样板间，所以具体细节薇薇还要继续跟进了解。
190㎡四室二厅三卫；
优点：该户型是赠送面积最划算的格局，每个次卧空间都很充足，不会出现次卧太小影响居住体验的尴尬，所以要论舒适性该户型绝对是NO1。
缺点：房源最少，只有68套。
目前做了三个样板间，102，152，190的，我们今天去102的还在整改并没有看见。样板间给我最大印象就是到处都贴着非交付标准，就听到销售说未来厨房用具会用方太，墙面是壁布，其他的都还没有确定。样板间里主要就看看户型。
样板间里面地板上都贴有红线，把赠送面积都标注了，因为装修现在都没确定好，所以不做评判。但是就户型而言可以说是中规中矩，没有太大亮点，反倒是厨房都属于长条形，空间有点局促，同行的伙伴吐槽说这么大面积厨房做这么小。（我想这么设计肯定是和厨房外面的阳台有关系）
另外，样板间呈现的户型都是小面宽长进深，190平米客厅面宽也才5米多，这和当前流行的大面宽短进深背道而行啊。
152四居样板间
190四居
那么中海朝阳ONE背刺到了北京隅东序吗？
从户型产品面积段上来看，朝阳one除部分102平米三居外（套数和北京隅东序99-114-127-133总套数差不多），其余户型都在145平米以上，主力户型也为145-152平米四居！这一点上对于隅东序99-133平米的户型销售情况基本不会有太大影响，中海102平米得房率也不高。
相比较北京隅东序，朝阳one在除102平米以外其他户型得房率上面要比隅东序高 3-5%，主要得益于南北阳台赠送（阳台交付时已封好，北京隅东序只有南侧开敞阳台赠送一办面积和飘窗赠送，北侧没有赠送）！
至于户型格局，朝阳one真没有比隅东序强多少，虽然阳台包进去了让房间实际使用空间变大，但是长条形厨房设计真的有点辣眼。
北京隅东序有开敞阳台，这个后期在二手房市场其实是有优势的，特别是对于改善客群 ，都到这个面积了，其实不差那点面积，更重要的是稀缺性和舒适性！
（强调房子实际使用面积的人，可以去看看二手房市场，同品质的小区，有阳台和没有阳台受到市场欢迎程度还是不一样的，不要说北方风沙大，开敞阳台鸡肋，真要买二手房的时候阳台就是一个卖点，因为稀缺，虽然开发商不能封完阳台交付，但是后期业主入住后是有很多办法可以利用阳台的）
装修方面，中海朝阳one样板间也没有给出让人眼前一亮的惊喜， 样板间目前呈现的都是非交付标准，所以不太好评判，但是以我们对中海的了解，大家不要报太高期望。
至于园林及外立面，北京隅东序已经全是铝板+玻璃慕强，会所什么的也是顶级安排，这方面二者也不会有太大差距
所以所谓的背刺应该不存在的，早期买入隅东序的业主可以放心了！中海这次还是比较鸡贼，知道北京隅东序小户型卖得很好，特意把小户型都做成了102这一个面积段（100来套），可惜不是做的三面宽（小红门时光之境105的就是三面宽），而且得房率也只是高一点点！
总结：
“中海朝阳ONE”因为是内嵌式阳台和北向设计一些黑科技加持下的赠送面积，实际得房率约87%-96%左右，要优于附近楼盘的得房率。但是装标和配色方面也是不同的视觉欣赏
就目前来看，十八里店板块的城市界面还略显荒凉，各项配套设施还尚不完善。但作为一个新兴的正在发展中的板块，将会打造全新的、没有老破小和高层在一起的反差感的城市界面，并且随着地铁的17号地铁全线贯通以及其他利好的兑现，未来周边生活配套也会逐渐完善。对于在国贸及CBD工作，或者原本住在朝阳南部、改善购房，追求四环标签，预算集中在700-1200w之间的客户将是主力购房者返回搜狐，查看更多